To jest art z dzisiejszej rzeczpospolitej, dzial nieruchomosci, z dnia 26/02/2007. Tydzien temu bylo o anglii a dzisiaj o irlandii. Art dotyczy cen nieruchomosci w dublinie. Nie podaje linka bo po tygodniu art znika do archiwum a archiwum jest platne, chcialbym aby art byl dostepny po tym terminie dla kazdego zainteresowanego.
------cut------
MIESZKANIE TAM, GDZIE PRACA (2) Dach nad głową w Irlandii
Od hostelu do domu
Za wynajem mieszkania z jedna sypialnią w Dublinie, blisko centrum, trzeba zapłacić 1200 - 1500 euro miesięcznie. Kupno domu z dwiema sypialniami w dobrej dzielnicy to wydatek rzędu 380 - 500 tys. euro. 260 tys. euro kosztuje dom w mniej prestiżowych okolicach
nieruchomosci_a_4-1.F.jpg
JANUARY N. MISIAK
Atrakcyjnym, dynamicznie się rozwijającym miastem jest Cork, gdzie osiedla się coraz więcej Polaków. Jest tam zdecydowanie taniej - małe mieszkanie można wynająć już za 600 euro miesięcznie. Chcąc kupić mieszkanie z dwiema sypialniami w Cork, trzeba wydać 265 tys. euro.
Bez adresu ani rusz
Aby podjąć pracę w Irlandii, trzeba uzyskać numer PPS (Personal Public Service), a jednym z warunków jego przyznania jest poświadczenie posiadania stałego miejsca zamieszkania. Polacy, przybywając do Dublina w poszukiwaniu pracy, zwykle zamieszkują w licznych hostelach. Przed wyborem hostelu trzeba się upewnić, czy zameldowanie w nim pozwoli uzyskać PPS (nie jest to regułą). Nocleg w hostelu w Dublinie w wieloosobowym pokoju kosztuje 16 - 18 euro za dobę. Warunki życia w hostelach nie są łatwe - w wieloosobowych pokojach trzeba uważać na kradzieże. Dlatego też w Irlandii warto jak najszybciej wynająć własny pokój czy mieszkanie.
W Dublinie można wynająć pokój za 60 - 80 euro tygodniowo. Ceny wynajmu mieszkań zależą od standardu i prestiżu dzielnicy. Północny Dublin to dawne dzielnice robotnicze, południe zaś to zamożniejsza i bardziej malownicza część miasta ze starą architekturą i bogactwem zieleni.
Duża liczba ofert wynajmu mieszkań i w miarę niskie ceny są w następujących dzielnicach: tzw. Dokach - rejonie, gdzie dominuje nowoczesna architektura, ale jest duży ruch i hałas, lub w Rathmines - studenckiej dzielnicy z dużą liczbą małych sklepików, barów i kawiarni internetowych.
Bardzo drogo jest w Doonybrook - dzielnicy pięknych kamienic i siedziby stacji TV, czy Ballsbridge - dzielnicy ambasad, w tym polskiej.
- Za wynajem mieszkania w dzielnicach sąsiadujących z centrum trzeba zapłacić minimum 1200 euro za jednopokojowe - szacuje Maciej K. Król z agencji nieruchomości Strzelczyk. - Dwupokojowe kosztuje już od 2000 euro, a trzypokojowe minimum 2500 euro miesięcznie.
Mieszkania poniżej 1000 euro miesięcznie o w miarę przyzwoitym standardzie są już okazją. Można takie trafić w północnej części miasta. Przykładowo, w Noorthwood można wynająć dwupokojowe mieszkanie w spokojnej okolicy za 950 euro.
Dla porównania, poza stolicą, w Cork, za wynajem trzeba zapłacić od 600 euro miesięcznie do 1300 euro za trzy pokoje. Jeszcze taniej jest np. w Galway, gdzie za mieszkanie jednopokojowe trzeba zapłacić 300 euro, a za trzypokojowe 700 euro miesięcznie.
Zanim wynajmiesz
Mieszkania do wynajęcia możemy szukać na trzy sposoby: w Internecie, w prasie (w Dublinie wychodzi dziennik "Evening Herald", gdzie można znaleźć wiele ofert) oraz w licznych agencjach nieruchomości.
W Irlandii standardem jest konieczność okazania najemcy referencji. Może je wystawić aktualny pracodawca w Irlandii. W okresie poszukiwania pracy może być przydatna także referencja z poprzedniego miejsca pracy w Polsce. Referentem może być poprzedni najemca lub pośrednik obrotu nieruchomościami.
Wynajmując mieszkanie, trzeba zapłacić depozyt w wysokości miesięcznego czynszu. Umowa zawierana jest najczęściej na rok - w przypadku jej zerwania tracimy depozyt.
Przed wynajęciem domu należy się upewnić, czy właściciel wyda nam od razu poświadczenie zameldowania (proof of residence) niezbędne do uzyskania numeru PPS i założenia konta bankowego.
Nieruchomość na własność
Mieszkanie o powierzchni 60 mkw. można kupić w Dublinie w cenie od 300 tys. euro. Mieszkania z trzema sypialniami kosztują powyżej 500 tys. euro. Ceny małych mieszkań w dobrej lokalizacji poniżej 300 tys. są dobrą okazją. Przykładowo w Dublinie za 242 tys. euro można nabyć mieszkanie o powierzchni 42 mkw. - dwa pokoje do odnowienia w centrum miasta.
Tańsze mieszkania i domy można znaleźć na przedmieściach. Taka inwestycja będzie opłacalna pod warunkiem, że z nieruchomości będzie zapewniony dobry dojazd do centrum miasta. Na przedmieściach Dublina można kupić spory dom za 300 tys. euro. Ceny mieszkań i domów poza Dublinem są zdecydowanie niższe. Za 60-metrowe mieszkanie w Cork trzeba zapłacić 250 tys. euro. W Limerick można trafić na oferty sprzedaży mieszkań za 200 - 220 tys. euro.
Warto wiedzieć, że sprzedaż nieruchomości w Irlandii odbywa się według trzech scenariuszy:
> Openoffer - oferta otwarta - klient oferuje cenę agentowi reprezentującemu sprzedających. Po jej aprobacie i uzgodnieniu innych warunków musi wpłacić zaliczkę w wysokości 5 - 10 tys. euro.
> Closed bet - klient wpłaca zaliczkę (5 - 10 tys. euro) i składa pisemną ofertę do agencji sprzedającej. Wszystkie oferty są otwierane wtym samym momencie i wygrywa najwyższa oferowana cena.
gt; Publicauction - publiczna licytacja. Zazwyczaj odbywa się w hotelach na zasadzie "kto da więcej". Zaliczka nie obowiązuje.
Przy zakupie nieruchomości obowiązuje podatek z tytułu przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 6 proc. Przeciętna prowizja agencji wynosi 1 - 2 proc. W przypadku mieszkań na rynku pierwotnym do ceny doliczany jest VAT w wysokości 12,5 proc.
JAROSŁAW KACZMAREK
CYKL POWSTAJE PRZY WSPÓŁPRACY Z SERWISEM SZYBKO.PL Za tydzień: Oferty w Niemczech
Opinia
Rose Power, mieszkanka Dublina
Chcą kupić dom, szukałabym go pod Dublinem. Można tam kupić zdecydowanie większą i atrakcyjniejszą nieruchomość niż w samym Dublinie. Domu dla siebie szukałabym w Kilkock (około 30 km od centrum), położonym nad Greystones (także 34 km od centrum) lub Hollystown (dobre szkoły, nieopodal pole golfowe). Ważne jest, że z każdej z tych miejscowości jest autostrada do Dublina. Na pewno kupno finansowałabym w dużej części kredytem hipotecznym. Jest to opłacalne, ponieważ kredyty są tanie - od 3,7 do 5,1 proc., a za kredyt w euro dodatkowo są ulgi podatkowe. Szukając domu, warto zacząć od ofert w Internecie i przejrzenia ofert z czwartkowego Irish Timesa (dodatek o nieruchomościach). Wiedząc, w jakiej okolicy chce się mieszkać, warto się wybrać na "Sunday crawler". To taka przejażdżka samochodowa po wybranej okolicy w poszukiwaniu domów na sprzedaż. Po dokonaniu wyboru po pierwsze, zatrudniłabym prawnika, który będzie mnie reprezentował i załatwiał wszelkie formalności. Wynagrodzenie prawnika wynosi od 1500 do 4000 euro.
-----------cut-------------
Przyjaciolka pracowala w IBM, jako asystentka, zarabiala okolo 2 tyski miesiecznie na reke. Tak sobie mysle, skoro koszt mieszkania to okolo 250 tyskow euro to wynika z tego ze jest tak samo jak w PL czyli kredyt na 30 lat
Ciekawe jak ceny mieszkan i zarobki w australii. Jak bede mial chwile to tego poszukam, takiego "ratio" czy jest tak samo jak w pl.